2022年拥有度假出租房的最佳城市ManBetX万博官方网站

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我们根据收入潜力、初始投资成本和平均费用对近190个美国最大城市进行了比较。我们还考虑了客人的娱乐选择、公共安全和气候。

下面是最适合度假的城市，然后是我们的数据分析师的关键见解和行业专家的建议。

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城市排名

看看每个城市在排名中的表现:

综合排名(1=最佳)	城市	总分	潜在收益排名	初始投资等级	开销排名	娱乐排名	安全等级	气候排名
1	佛罗里达州迈阿密,	67.18	1	138	22	7	146	46
2	纽约州纽约	66.98	4	154	115	1	68	56
3.	新奥尔良，洛杉矶	60.49	7	99	39	10	109	55
4	辛辛那提,哦	59.20	2	88	51	41	120	96
5	内华达州拉斯维加斯	58.99	26	81	70	4	18	163
6	代顿,哦	58.53	9	29	12	105	51	102
7	佛罗里达州坦帕的	57.57	14	63	94	24	15	57
8	诺克斯维尔,TN	57.56	49	25	7	50	78	68
9	奥兰多,佛罗里达	57.29	53	37	41	8	143	71
10	乔治亚州奥古斯塔	57.18	20.	16	15	118	69	119
11	弗吉尼亚海滩，弗吉尼亚州	56.24	6	66	146	43	19	52
12	美国田纳西州纳什维尔	56.14	8	95	81	19	126	99
13	是海里,FL	56.12	51	138	2	178	96	46
14	温斯顿塞勒姆,数控	56.04	33	80	37	83	11	80
15	尤金,或	56.02	10	120	67	74	48	45
16	波士顿	55.73	3.	159	133	16	37	69
17	克利夫兰,哦	55.41	85	28	8	46	84	104
18	圣安东尼奥，德克萨斯州	55.35	17	30.	98	21	60	150
19	宾夕法尼亚州匹兹堡	54.58	16	97	59	38	117	94
20.	印第安纳波利斯,	54.47	82	21	33	37	73	万博体育官方网站入口
21	移动,艾尔。	54.34	79	26	6	97	183	62
22	佛罗里达州杰克逊维尔	54.21	55	33	53	34	145	67
23	芝加哥,	54.20	70	万博体育官方网站入口	129	3.	81	127
24	洛杉矶，加州	54.15	19	166	110	2	186	12
25	萨勒姆,或者	54.10	36	115	76	104	57	44
26	锡拉丘兹,纽约	53.99	32	32	65	112	41	133
27	蒙哥马利,艾尔。	53.97	106	12	16	107	62	110
28	密尔沃基WI	53.97	46	71	54	39	55	123
29	加利福尼亚州圣贝纳迪诺	53.97	97	123	4	167	157	13
30.	加利福尼亚州弗雷斯诺	53.95	11	102	25	110	179	121
31	密苏里州圣路易斯	53.90	84	59	17	27	148	124
32	TN克拉克斯维尔	53.76	95	19	19	123	61	99
33	伯明翰,艾尔。	53.73	118	31	3.	71	172	82
34	哥伦布,哦	53.40	60	56	75	42	52	109
35	阿尔伯克基纳米	53.23	25	61	71	30.	109	166
36	纽约布法罗	53.09	129	83	10	59	27	107
37	底特律,小姐	52.85	76	89	28	52	105	118
38	韦恩堡，在	52.83	114	13	27	101	40	126
39	佐治亚州梅肯市的	52.74	117	5	31	141	83	116
40	塔拉哈西,佛罗里达州	52.65	104	50	14	93	135	103
41	密歇根州大急流城	52.61	91	58	38	77	25	143
42	列克星敦肯塔基州	52.56	80	70	77	63	38	83
43	弗吉尼亚州里士满	52.54	58	86	50	51	146	98
44	达勒姆数控	52.46	23	92	95	90	139	85
45	费城,宾夕法尼亚州	52.38	146	98	23	17	115	74
46	罗彻斯特,纽约	52.24	66	62	63	60	92	120
47	夏洛特,数控	52.21	47	78	130	29	92	73
48	达拉斯,TX	52.00	34	38	134	23	124	134
49	阿克伦,哦	51.98	124	24	24	117	73	112
50	亚利桑那州图森市	51.88	144	84	5	22	71	169
51	AR小石城	51.85	86	6	61	85	148	115
52	科罗拉多州斯普林斯	51.83	40	91	91	40	46	167
53	巴吞鲁日，洛杉矶	51.77	113	69	11	95	178	84
54	佛罗里达州圣彼得堡	51.64	115	63	80	33	One hundred.	57
55	格林斯博罗、数控	51.56	94	35	43	75	159	80
56	温哥华,佤邦	51.36	98	136	79	105	27	41
57	托莱多,哦	51.22	136	55	20.	102	44	149
58	查塔努加TN	51.09	108	48	46	58	148	93
59	塔科马,华盛顿州	51.05	30.	151	One hundred.	78	148	38
60	孟菲斯,TN	50.97	153	1	40	54	173	97
61	得梅因，美国	50.86	59	85	90	87	73	156
62	阿兹坦佩	50.80	48	103	35	91	102	180
63	费耶特维尔,数控	50.79	174	4	13	110	140	85
64	乔治亚州哥伦布市	50.69	164	9	30.	134	64	91
65	普罗维登斯,国际扶轮	50.67	90	122	45	61	86	90
66	Killeen TX	50.67	145	2	47	174	106	131
67	奥克斯纳德,	50.59	13	160	114	154	160	13
68	萨克拉门托,	50.55	62	148	93	48	81	59
69	弗吉尼亚州诺福克	50.53	162	66	26	99	108	52
70	罗利数控	50.49	75	76	122	44	114	85
71	肯塔基州路易斯维尔市	50.47	110	57	119	36	33	92
72	佛罗里达州圣露西港	50.42	157	36	101	144	12	43
73	海滨,	50.31	12	162	135	96	137	8
74	莫德斯托,	50.29	56	121	56	160	158	75
75	堪萨斯城	50.23	112	51	29	132	161	144
76	火奴鲁鲁,嗨	50.16	15	183	150	9	176	37
77	斯普林菲尔德,密苏里州	50.06	189	3.	1	80	65	125
78	斯波坎,佤邦	50.00	147	87	32	68	54	148
79	凤凰城,阿兹	49.91	72	103	73	26	92	180
80	格兰岱尔市,阿兹	49.85	74	103	34	125	77	180
81	圣地亚哥，加利福尼亚州	49.77	67	162	154	6	130	8
82	亨茨维尔,艾尔。	49.71	158	10	64	92	97	89
83	TN莫夫里斯波洛	49.67	101	95	69	119	116	99
84	俄克拉荷马城	49.60	119	18	89	55	125	153
85	布朗斯维尔,TX	49.58	169	17	42	155	17	122
86	德克萨斯州沃斯堡	49.51	57	38	145	47	107	134
87	亚特兰大,乔治亚州	49.48	123	65	148	20.	99	54
88	圣保罗，明尼苏达州	49.48	96	93	83	69	35	158
89	麦卡伦,TX	49.45	137	6	109	163	14	150
90	卢博克市,TX	49.37	93	23	85	115	79	170
91	马里兰州巴尔的摩	49.29	130	One hundred.	97	28	102	95
92	河畔,	49.26	116	123	108	113	171	13
93	盐湖城，德克萨斯	49.21	35	119	82	45	182	172
94	博伊西,ID	49.20	61	134	106	61	20.	160
95	塔尔萨,好	49.15	139	14	72	64	123	155
96	罗克福德,	49.09	万博体育官方网站入口	15	123	135	29	154
97	密苏里州堪萨斯城	49.05	142	51	74	49	104	144
98	佛罗里达州开普科勒尔	49.05	132	47	125	79	42	72
99	奥拉西,KS	48.94	27	51	164	177	10	144
One hundred.	西雅图,华盛顿州	48.80	39	151	173	11	58	38
101	台面,阿兹	48.79	87	103	66	86	45	180
102	明尼阿波利斯、锰	48.75	92	93	120	32	58	158
103	科罗拉多州丹佛市	48.72	41	130	126	18	129	175
104	拉雷多,TX	48.69	156	22	102	171	2	150
105	奥斯汀,得克萨斯州	48.53	54	118	160	14	134	131
106	德克萨斯州埃尔帕索	48.48	166	11	96	75	3.	161
107	伍斯特马	48.43	131	117	60	120	72	113
108	斯普林菲尔德马	48.29	167	116	18	153	122	69
109	丹顿	48.00	121	38	118	136	80	134
110	休斯顿,德克萨斯州	47.97	155	74	128	15	154	105
万博体育官方网站入口	加州长滩	47.95	29	166	88	66	187	36
112	佛罗里达州劳德代尔堡	47.87	83	138	147	25	177	46
113	欧文,TX	47.85	109	38	124	149	90	134
114	麦迪逊,WI	47.85	88	72	140	67	69	157
115	苏福尔斯，SD	47.76	125	27	107	97	56	173
116	波莫纳,	47.69	50	166	49	182	189	13
117	新泽西纽瓦克	47.53	134	154	21	151	34	77
118	TX帕萨迪纳市	47.48	143	74	87	184	138	105
119	加州圣安娜	47.44	69	166	55	157	164	13
120	阿马里洛,TX	47.43	141	34	78	109	89	171
121	好莱坞,FL	47.37	154	138	58	87	144	46
121	威奇托,KS	47.37	171	8	62	82	84	165
123	莫雷诺谷，加州	47.34	163	123	99	189	155	13
124	加州库卡蒙加牧场	47.28	81	123	163	167	万博体育官方网站入口	13
125	安大略省CA	47.24	181	123	57	167	128	13
126	格兰岱尔市,	47.07	28	166	121	137	167	13
127	波特兰,或	46.90	178	136	142	13	49	41
128	林肯,不	46.90	133	49	116	87	47	174
129	麦金尼,TX	46.49	43	38	175	124	13	134
130	丘拉维斯塔，加利福尼亚州	46.41	73	162	149	165	91	8
131	吉尔伯特,阿兹	46.36	21	103	168	137	4	180
132	北拉斯维加斯，内华达州	46.31	184	81	36	152	5	163
133	杰克逊女士	46.21	187	60	9	129	168	117
134	安克雷奇,正义与发展党	46.14	44	90	159	35	188	188
135	TX阿灵顿	45.99	150	38	131	116	119	134
136	斯托克顿,	45.85	165	135	48	163	140	75
137	科罗拉多州柯林斯堡	45.75	151	101	84	70	86	175
138	萨利纳斯,	45.69	135	182	44	171	169	1
139	加登格罗夫，加州	45.62	78	166	104	184	162	13
140	棕榈谷,	45.47	77	166	112	180	163	13
141	弗吉尼亚州亚历山德里亚	45.41	5	144	181	81	118	63
142	电晕,	45.40	140	123	158	173	142	13
143	卡里,数控	45.38	65	76	178	129	6	85
144	帕特森,新泽西	45.36	128	154	92	186	63	66
145	奥马哈市东北	45.34	161	20.	137	53	88	162
146	米拉玛,FL	45.22	152	138	136	187	76	46
147	富勒顿,	45.21	22	166	153	158	164	13
148	丰塔纳,	44.90	183	123	132	187	66	13
149	普莱诺,TX	44.25	64	38	176	114	50	134
150	德克萨斯州科珀斯克里斯蒂	44.24	185	68	万博体育官方网站入口	73	101	108
151	华盛顿特区	44.21	122	144	167	12	175	63
152	加利福尼亚州阿纳海姆	44.19	103	166	127	65	174	13
153	米德兰,TX	44.09	99	73	169	158	7	168
154	新泽西州泽西城	43.94	63	154	161	128	39	77
155	莱克伍德,有限公司	43.85	105	130	113	147	166	175
156	大草原，德克萨斯州	43.71	176	38	141	178	67	134
157	桑顿有限公司	43.69	107	130	139	181	53	175
158	橙色,	43.36	31	166	166	139	136	13
159	贝克斯菲尔德,	43.28	179	79	105	142	184	114
160	佛罗里达州彭布罗克派恩	43.20	177	138	138	155	95	46
161	加利福尼亚州帕萨迪纳市	43.06	42	166	162	99	185	13
162	扬克斯,纽约	42.97	127	154	152	170	9	77
163	雷诺,NV	42.93	149	147	68	56	169	189
164	斯科茨代尔,阿兹	42.68	37	103	180	31	43	180
165	加州圣罗莎	42.60	159	161	143	84	127	13
166	布里奇波特,CT	42.54	182	150	117	176	26	61
167	弗吉尼亚州阿灵顿	42.22	52	144	182	94	30.	63
168	兰开斯特,	42.21	175	166	52	166	180	13
169	皮奥瑞亚,阿兹	41.84	170	103	144	139	21	180
170	旧金山，加州	41.64	102	184	184	5	35	1
171	奥罗拉有限公司	41.52	180	130	86	125	97	175
172	奥克兰	41.48	89	184	155	72	148	1
173	钱德勒,阿兹	41.33	160	103	157	107	32	180
174	极光,	41.22	168	万博体育官方网站入口	165	148	8	127
175	加利福尼亚州托兰斯	41.22	45	166	171	145	180	13
176	艾尔克格罗夫，加利福尼亚州	41.02	148	148	170	183	22	59
177	Joliet,	40.81	186	万博体育官方网站入口	151	161	22	127
178	堪萨斯州奥弗兰帕克	40.74	172	51	172	143	24	144
179	埃斯孔迪多,	40.57	188	162	103	125	130	8
180	弗里斯科,TX	40.20	38	38	185	133	16	134
181	贝尔维尤,佤邦	39.96	18	151	186	121	31	38
182	海沃德,	39.14	138	184	156	174	133	1
183	欧文,	39.08	68	166	179	121	121	13
184	亨廷顿海滩，加州	38.80	One hundred.	166	174	103	153	13
185	内伯威尔市,	36.18	126	万博体育官方网站入口	189	131	1	127
186	圣塔克拉利塔，加利福尼亚州	35.05	173	166	177	146	113	13
187	圣何塞，加利福尼亚州	34.82	71	188	183	56	155	1
188	加利福尼亚州森尼维耳市	32.49	24	188	187	161	130	1
189	弗里蒙特,	29.88	120	184	188	150	112	1

注意:上面的排名假设每个城市至少在某些方面允许度假租赁，比如短期住宿和住宿加早餐。具体规定请与您所在的城市和/或州联系。

亮点和亮点

南方的热情好客

美国南部不仅欢迎游客，也欢迎房地产投资者。在我们的十大度假租房城市中，有六个都位于这个温暖的地区。

其中三个城市是美国最受欢迎的旅游目的地:迈阿密位居榜首，仅以0.2个百分点的差距超过纽约，而新奥尔良(排名第三)和佛罗里达州奥兰多(排名第九)占据了另外两个主要景点。这三个城市都进入了我们娱乐类的前10名。迈阿密和新奥尔良承诺最高的投资回报率(投资回报率)，但奥兰多需要的前期资本要低得多。

佛罗里达州的坦帕(第7名)、田纳西州的诺克斯维尔(第8名)和佐治亚州的奥古斯塔(第10名)是来自南部的另外三个排名靠前的城市。虽然它们不是典型的度假热点，但这里每晚的房价很有竞争力。奥古斯塔的招待费用特别低，你可以把更多的钱放回口袋里，但坦帕和诺克斯维尔对游客来说相对安全。

加州出现赤字

金州勇士在我们排名的最后10名中占据了7席。令人惊讶的是，这些城市都是郊区，比如旧金山的弗里蒙特(Fremont)排名最后，洛杉矶的亨廷顿海滩(Huntington Beach)排名第六，圣地亚哥的海沃德(Hayward)排名第八。

飞涨的房价和每月支出，加上普遍较低的平均收入，会让短租房主的资产负债表看起来很糟糕。森尼维尔(整体排名第二)是收入潜力类别中唯一的例外(第24位)。但这和理想的气候是这个湾区的异类所追求的。

进一步拖累加州边缘城市的是缺乏娱乐选择——除了圣何塞(在娱乐类排名第56位)。不过，即使客人离开住处，在附近快速游览一下，他们也不会感到很安全。所有七个城市在安全方面都低于平均水平。

如果你真的想在加州租房子，那就住在洛杉矶(排名第24位)。

沿海唰唰

我们的数据显示，高收入潜力与沿海——或者，在檀香山的情况下，岛屿——位置之间存在很强的相关性。

在迈阿密、波士顿、新奥尔良和洛杉矶投资一处房产，你几乎肯定会看到钱滚滚而来。许多游客想象着在海边(或近海)度假，所以这些城市从短期租赁中获得最大回报也就不足为奇了。例如，迈阿密在平均每晚房价和年收入方面都排名第一。

不过，在我们的十大潜在收入类别中，有几个内地例外情况突出:田纳西州的乡村音乐之都纳什维尔而辛辛那提就需要解释吸引更多游客多年来。俄亥俄州的代顿市更像是一座“飞入”城市——每年夏天，航空迷们都会聚集在这里，谈论和观看飞机。另外，戴顿。”Daycations这句话在疫情期间越来越流行。

然而，如果你想要最大限度地预订，可以考虑小城市。德克萨斯州的加兰(Garland)等城市的入住率最高;温哥华,华盛顿;佛罗里达州彭布罗克派恩;还有堪萨斯州的欧弗兰帕克。这些郊区与大城市接壤，通常收费较低，所以可能会吸引所有过剩和经济拮据的游客。

请教专家

冒险进入度假租赁业务可能会很棘手，尤其是对新手来说。为了帮助首次拥有短租房屋的业主顺利度过这一过程，我们向行业专家小组寻求了建议。下面是他们的想法。

未来1-3年，度假租赁行业的前景如何?长期呢?
在一个度假租房已经饱和的市场中，业主如何才能让自己的房子在竞争中脱颖而出呢?
你对那些想投资度假租房的人有什么建议?

基因兄弟

公园、娱乐和旅游管理系副教授

玛吉·丹尼尔斯博士

旅游与活动管理教授

罗伯特·亚历克斯·罗伯逊博士

副教授及校际旅游计划联络员

基因兄弟

公园、娱乐和旅游管理系副教授

北卡罗莱纳州立大学

基因兄弟

公园、娱乐和旅游管理系副教授

北卡罗莱纳州立大学

未来1-3年，度假租赁行业的前景如何?那长期呢?

旅游目的地越来越意识到，更多的住宿和更多的游客并不一定是件好事。弗吉尼亚海滩、默特尔海滩和巴拿马城海滩等目的地直到为时已晚才意识到这一点，现在都在后悔自己的开发决定。

所以，我的预测是，像外班克斯，北卡罗来纳州和博尔德，科罗拉多州这样的目的地将稳步增长，但限制和暂停新的建设。新酒店的增长将出现在新的目的地，但也会出现在VRBO和Airbnb上，以利用现有的机会，而无需创建新的住宿。

在一个度假租房已经饱和的市场中，业主如何才能让自己的房子在竞争中脱颖而出呢?

目的地营销吸引眼球到一个网站进行预订，但游客在做出选择时寻求的是价值和便利性。P1p填补了便利的一个空白。

度假租房的人可不想把整个下午的时间都花在从拥挤的沃尔玛超市买新鲜的生活必需品上。他们还想负责任，购买当地新鲜的农产品。其他类似的便利，再加上预订，可能会扭转局面。

你对那些想投资度假租房的人有什么建议?

位置，位置，还是位置。

首先，投资需要符合个人生活方式，而不是现金流。所以，选择一个对投资者有吸引力的地方(活动、景观、离家近)。
一个没有被虚拟现实充斥的地方。价值将会升值，但在饱和地区需求高的地方，旧的房产将被更新的、价格更高的开发项目所取代。最终，投资将以贬值的价值被取代。
最后，这个地方应该有目的地管理的心态，也就是说，目的地应该是一个美好的地方，有一个可持续的计划来管理度假经济。超过三分之一的经济依赖于旅游业，居民变得愤愤不平。

一些城市和州对短租有严格的规定。房东如何确保他们在发布广告之前遵守了所有适用的地方和州规定?

这一信息有两个明显的来源。第一个是他们打算用来宣传他们的财产的在线营销平台。近年来，一些旅游目的地起诉这些在线平台没有征收所需的占用税，而且这些目的地赢了。

这些诉讼提醒了营销和销售平台，他们需要注意地方和国家的规定。房主可以阅读列出短租房源的条件，其中很可能包括必须遵守的规定。

其次，地方政府内部通常会有人负责传播地方和国家对短租的规定和限制。正在考虑短期租赁的房主应该做研究，找到这个人或政府部门，了解规定的来龙去脉。其中许多规定都是为了保护房主。

短租业主应该注意哪些隐性成本(如果有的话)?

短期租赁的许多成本并没有被隐藏，只是被排除在现金流方程之外。租金周转成本是业主将纳入每次租金的一项经常性支出。

然而，业主还必须考虑到物业在较长一段时间内的维护、维修和磨损。为所有这些资产——房产、电器、家具等——单独制定一个折旧计划是很好的，这样资产的使用寿命就可以包括在租金定价结构中。每笔租金都应支付业主必须承担的公平份额的费用。

最能吸引游客的三大设施是什么?

除了提供一个干净和安全的住宿体验，房主应该考虑以下几点。

最重要的资产将是一个惊人的景观。这些东西很难得到，因此价值很高。然而，房主必须非常了解社区，以及大景观的位置对物业外景观的影响。
在北卡罗莱纳州，由于北卡罗来纳州西部的Sugarloaf公寓，Ridge法律限制建筑不高于林木线。伟大的景观可能会从外部位置造成难看的干扰。
其次是在合理的范围内提供独特和创造性的活动和体验。毕竟，目的地位置是吸引访问者的一个重要原因。这些“景点”不包括卡丁车赛道、大肆宣传的旅游礼品购物等;相反，它们将是目的地独有的当地体验。
最后，各种当地美食体验。有没有为度假者提供当地农产品的选择?游客是否可以安排参观农场，并体验自己挑选所需农产品的体验?目的地有获奖厨师吗?

玛吉·丹尼尔斯博士

旅游与活动管理教授

乔治梅森大学教育与人类发展学院，体育、娱乐和旅游管理学院

玛吉·丹尼尔斯博士

旅游与活动管理教授

乔治梅森大学教育与人类发展学院，体育、娱乐和旅游管理学院

未来1-3年，度假租赁行业的前景如何?那长期呢?

过去一年，度假租赁需求出现了爆炸式增长，价格也随之上涨。短期和长期的轨迹保持不变，在旺季，热点地区的需求将超过供应。

随着度假租赁的平均日租金(ADR)不断攀升，连锁酒店和物业管理公司也开始涉足这一领域，将其投资组合扩大到私人住宅度假租赁。

在一个度假租房已经饱和的市场中，业主如何才能让自己的房子在竞争中脱颖而出呢?

饱和水平随地理、季节和心理因素而变化。积极的旅行者会提前一年或更长时间工作来优化他们的搜索。

精打细算的游客可能会等到最后一刻才买到便宜的机票，但也需要灵活应变。度假租赁业主可以通过分期、有竞争力的价格和服务脱颖而出，所有这些的最终目标都应该是获得出色的物业评论。

首先，在为潜在客人创建挂牌资料时，业主应该把房产布置成要出售的样子。图像应该传达的财产是完美的，温馨的，并准备搬进去。

在décor上适度投资，比如有细褶或提花条纹的现代被子，会拍得很漂亮，给人一种高档的感觉。柔和色调的新鲜颜料是必须的，一到两件大的艺术品，比如当地拍摄的包装画布，将成为焦点。

扔掉那些小摆设，努力营造一个开放、清新的外观。重要的是，不要误导。一个肯定会得到差评的方法是展示一个漂亮的房子，实际上，已经遭受了过度使用。

其次，定价具有竞争力。在准备列出清单的时候，看看相似的酒店，比较一下设施，把清单列在那些有更多评论的酒店下面。清楚地说明什么包含在租金中，什么不包含在租金中。

如果包括诸如布草服务和停车等便利设施，一定要详细说明这些福利。如果有限制，比如租金中包含一个停车卡，确保清楚地说明任何限制或额外的费用。租房者不希望在最后一刻被隐藏的费用和不便吓到。

第三，确保你能提供优质的服务。在几乎所有情况下，外包清洁、布草服务、维护和病虫害管理都是有意义的。客人应该随时准备一个电话号码，以便在紧急情况下拨打，无论是小的还是大的。

如果他们走进房子，冰箱里装满了前租客的食物，空调是一个不能工作的壁挂式单元，没有Wi-Fi，或者蚂蚁在台面上爬来爬去，他们住的气氛从一开始就会受到负面影响，而且很难恢复。

你对那些想投资度假租房的人有什么建议?

首先，选择一个你个人喜欢的目的地，并承诺定期去。即使有物业管理公司，业主的个人接触也必不可少，以确保物业的保养。
其次，选择一个四季都有吸引力的目的地;否则，收入潜力就会降到最低。考虑到这一点，在购买决策和租金利率中考虑经常性成本。如果你选择投资一处拥有巨大拱形天花板的房产，与这种美学相关的暖通空调成本可能会吞噬你的利润。
第三，选择你能负担得起的最好的社区。安全和保障对许多租房者来说是最重要的，尤其是那些有小孩的人。突出所选社区的安全特点和好处。展示物业的室内和室外视图，以及位于10英里半径内的设施。

一些城市和州对短租有严格的规定。房东如何确保他们在发布广告之前遵守了所有适用的地方和州规定?

市政府和州政府有理由担心社区被非法短租泛滥所带来的负面影响。

一个社区的特点、安全性和长期吸引力将会发生巨大的变化，当面对一个旋转门的游客时，他们不会在个人层面上对社区进行投资。

租赁物业的潜在投资者必须在购买前做足功课，了解住宅法律、行政法规、分区决议和法律后果。

短租业主应该注意哪些隐性成本(如果有的话)?

从业主的角度来看，他们必须了解与出租房产相关的所得税法和责任保险费。对于租房者来说，要当心“度假费用”的隐藏成本，这是一个普遍的用词不当，几乎适用于任何事情，通常是在最后一刻才加上去的。

在进行搜索时，一定要进行比较，因为有些公司在最初的列表中就估计了总成本，而另一些公司则等到你的预订过程几乎完成时，突然之间，成本翻了一番。

最能吸引游客的三大设施是什么?

位置，位置，还是位置。

在所有条件都相同的情况下，潜在的客人会比较同一附近的酒店。然后，他们会继续考虑房产的布局，卧室的数量是优先考虑的，以及关键功能的存在与否，比如空调。

空调已经成为一个重要的考虑因素，因为全球变暖导致目的地的温度过高，而这些目的地通常不依赖于这一设施，没有投资的业主在网上收到了批评的反馈。

罗伯特·亚历克斯·罗伯逊博士

副教授及校际旅游计划联络员

新罕布什尔大学生命科学与农业学院自然资源与环境系

罗伯特·亚历克斯·罗伯逊博士

副教授及校际旅游计划联络员

新罕布什尔大学生命科学与农业学院自然资源与环境系

未来1-3年，度假租赁行业的前景如何?是什么长期?

我认为，在未来1-3年，度假租赁行业将面临一些重大挑战，因为需求超过了供应。

以前租房住的人现在把房子卖了，搬到他们不打算租的小房子里。供应链问题和住房成本上升加剧了这一问题，因此可供出租的房屋和房屋数量减少。

我没有水晶球，但我预计，从长远来看，住房市场和供应链问题将自行纠正，从而使市场上有更多的房子可供出租。

在一个度假租房已经饱和的市场中，业主如何才能让自己的房子变得更有价值呢从竞争中脱颖而出?

价格和灵活性。注意细节。业主可以通过确保出租房屋非常干净和有吸引力的家具，并提供几张图片来证明这一点，从而使他们的度假租赁房屋脱颖而出。此外，恰当地描述物业和提供的所有设施是关键。

度假者希望他们所有的需求都能得到满足，希望家里“库存充足”。当然，海滨房产、游泳池或热水浴缸肯定会让一个人的房产在其他不提供这些服务的房产中脱颖而出。

出租的房子应该反映它的自然环境。如果你正在建造一座海滨别墅，那么房子应该有海滨别墅的感觉。如果它位于一个偏远的森林环境，它应该有乡村décor。如果你住在一个主题公园附近，至少有一个房间是专门为这个主题准备的。

一般来说，你的房子应该迎合那些最常租房的人。回头客是游戏的名字。你也想让家感觉舒适;创建一份房屋设施清单是个好主意，以确保你已经储备了租客在入住期间可能需要的所有东西。

你对那些想投资度假租房的人有什么建议?

地理位置，地理位置，地理位置——你不会错过海景或湖滨景观，而且距离餐馆、酒吧和商店很近是一个加分项。人们喜欢散步，有一个安全、风景优美的地方散步越来越必要。
物业内外都有吸引力，例如，良好的景观，可供度假者玩庭院游戏的房间，或靠近开放空间，如海滩，娱乐小径，公园等，干净，维护良好，油漆良好，开放式地板概念，浴室数量与卧室数量相称。
维护成本低——毕竟，这也是业主的度假屋，所以当你在那里的时候，你不会想要“修理房子”。

一些城市和州对短租有严格的规定。主持人如何在做广告前确保他们遵守了所有适用的地方和州规定他们的空间吗?

与规划委员会交谈，与当地的物业管理公司聊天(作为临时客户)，并咨询当地城镇网站关于管理短期租赁的规则的信息。通常情况下，交易结束文件也会规定租赁规定的“该做和不该做”。

短租业主应该注意哪些隐性成本(如果有的话)?

它们并不是真正的“隐性”成本，而是可变成本。具体来说，能源成本正在以创纪录的速度增长，所以租房者需要意识到，客人在租房时可能不那么体贴或“能源意识”，所以水电设施绝对是他们应该注意的事情。

最能吸引游客的三大设施是什么?

水的观点
步行即可到达商店，餐厅，现场音乐等。
空间，即，甲板上有漂亮的户外家具，壁炉和/或热水浴缸

方法

对于美国最大的200个城市，我们收集了下表中所列因素的公开数据。

然后，我们将这些因素分为六类:潜在收入、初始投资、管理费用、娱乐、安全性和气候。

我们剔除了所有缺乏关键数据的城市(共11个)，最终样本为189个城市。

接下来，我们计算了每个类别中剩下的每个城市的加权分数。

最后，我们对每个城市在所有类别中的得分进行了平均。

平均得分最高的城市被评为“最佳”(第1位)，而平均得分最低的城市被评为“最差”(第189位)。

度规	权重	最小值。	Max。价值	最好的
收入潜力
过去12个月入住率	3.	6％	97%	Max。价值
过去12个月平均每日短期租金*	3.	34美元	427美元	Max。价值
过去12个月的收入	3.	3324美元	69256美元	Max。价值
初始投资
中位数挂牌价格每平方英尺	4	100美元	871美元	最小值。
每平方英尺挂牌价格中位数的一年变化	1	-1.2%	33.5%	Max。价值
开销
年房产税中位数	2	0.29%	3.30%	最小值。
家庭平均家政服务支出	2	77.15美元	450.58美元	最小值。
每个家庭在草坪和花园服务上的平均支出	2	213.11美元	888.97美元	最小值。
每个家庭在家庭改善上的平均支出	1	美元1507 .86点	7298 .28点	最小值。
每个家庭在公用事业、燃料和公共服务上的平均支出	2	2799美元。	8977 .34	最小值。
娱乐
景点数量	5	13	5618年	Max。价值
安全
犯罪指数	1	0	86	Max。价值
自然灾害指数	1	9	20.	最小值。
气候
历史平均年极端炎热天数	2	2	169	最小值。
历史平均年极寒日数	2	0	192	最小值。