7个可以增加转售价值的外部家居改善

当涉及到出售你的房子时，外观吸引力就是一切。我们怎么知道?全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一项调查显示，99%的受访者表示，吸引力是吸引买家的重要因素。当是时候出售，使用这7个外部家庭改善，可以增加你的房子的转售价值。

还是不相信我们?这是如此重要，以至于参与调查的6911名房地产经纪人中，94%的人表示，他们在出售房屋之前会告诉卖家要提高他们的吸引力。这七项改进的范围从便宜的DIY项目，如草坪护理到你需要专业人士来完成的工作(壁板和窗户)。

以下是可以增加房屋转售价值的七种外部家居改善:

7个增加转售价值的外部家居改善

项目	成本	投资回报率(百分比)
草坪护理	375美元	100 - 267
屋面	8446 - 14643美元	One hundred.
车库门	1120美元	One hundred.
站	10693美元	82 - 86
窗户	30000 - 48000美元	63 - 67
甲板或露台	2363 - 7560美元	69 - 80
前门	3150 - 3500美元	60 - 63

1．草坪护理

当谈到出售你的房子时，最大的价值之一是很简单的:雇佣一名顾问草坪护理服务让它发挥作用。对房地产经纪人的调查发现，六次草坪护理的费用(包括化肥和杂草控制)平均来375美元让我们回到1000美元在一次销售中，提高了267%。

不要忘记其他标准的景观维护项目:

• 覆盖物:每立方码17-68美元(或者一个包价格的$2至$5.50)
  
• 割草:29美元- 65美元
  
• 灌木修剪:每株6到15美元
  
• 种植花:5美元8个装的一年生植物

总成本会有所不同很大程度上取决于种植了多少灌木和花。

综合起来，这些标准景观维护项目带来100%的投资回报率。

你的房子卖得很慢吗?景观经济学家约翰·哈里斯(John Harris)说，更新的景观和草坪护理可以使房屋的销售速度加快10- 15%。

草坪护理费用:375美元用于肥料和杂草控制;维护项目的费用各不相同

草坪护理投资回报率:100- 267%

专业技巧当前位置房地产经纪人发现，花费6,000美元进行一次景观升级可以带来5,000美元的收益，成本回收率为83%。约11%的房地产经纪人表示，这是促成交易的因素。

调查中使用的“景观升级”样本:

• 前面的人行道有30英尺长，3英尺宽
• 两个六英尺长的石头花盆
• 五种开花植物
• 15英尺高的树

本文的其余部分将集中讨论房屋本身的外部项目。如果你想了解其他景观美化项目:

• 树保健(包括树删除而且树修剪)显示100%投资回报
  
• 安装灌溉系统（成本的2539美元至4773美元)带回一个86%投资回报。
  

2.屋面

如果房子上市时你不换新屋顶，买家就会要求换新屋顶，或者要求降价。走在曲线前面，安装一个。

LaManBetX万博官方网站wnStarter的评论发现更换屋顶的平均费用是8446美元而一个新屋顶的平均成本(包括结构、甲板和瓦)被发现是14643美元．

在2022年的一项调查中，2505名房地产经纪人回应在美国，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发现，当房屋出售时，一个新屋顶可以使其价值恢复100%。

屋顶费用:8446美元至14643美元

屋顶投资回报率(新屋顶):100%

3.车库门

它可能不是第一个想到的东西，但在一个新的，升级车库门有望增加你的房子的价值。LaManBetX万博官方网站wnStarter的一项调查发现一个新车库门的平均价格是1120美元．房地产经纪人报告说，它可以带回100%的价值。

车库门的价格为1120美元

车库门投资回报率:100%

4.站

新壁板就像你的家的脸拉皮，给它一个新的，新鲜的外观。壁板的平均成本为10693美元，根据ManBetX万博官方网站LawnStarter研究房地产经纪人报告称，这一项目有望带来82%至86%的回报率。

侧壁板成本:10,693美元

投资回报率:82% - 86%

5.窗户

新窗户是房子的一个卖点，它的价值取决于材料。房屋面积为2495平方英尺(来自美国人口普查数据):

• 30000美元是安装乙烯基窗的平均成本，根据全国房地产经纪人协会重塑影响报告。

• 20000美元根据房地产经纪人的调查，是销售中的收益。

• 67%返回的值。

木窗被认为是高端的:

• 48000美元是安装木窗户的平均成本，装修商报告。

• 30000美元根据房地产经纪人的调查，是房子出售时的收益。

• 63%返回的值。

更换单窗格窗户是一个很好的方式来增加安全级别，使您的家庭现代化，并有助于降低能源成本。根据能源之星这是一个由美国环境保护署(Environmental Protection Agency)和美国能源部(Department of Energy)开展的项目，一个家庭可以节省多少能源101 - 583美元通过更换单层玻璃窗户减少每年的能源账单。

窗户价格:3万至4.8万美元

窗口投资回报率:63% - 67%

6.甲板或露台

在2018年接受调查的6911名房地产经纪人中，2%的人表示，在出售房子时，安装露台就能敲定交易

• 2363 - 5909美元a的平均价格范围是多少专业安装天井LawnManBetX万博官方网站Starter的一篇评论发现。

• 69%根据房地产经纪人的调查，这是一个混凝土铺路机露台的回报价值。

在2018年接受调查的6911名房地产经纪人中，有4%的人表示，在出售房子时，单是木甲板就能敲定交易:

• 7560美元根据LawnStarter的数据，全国平均水平是请专业服务安装木甲板吗ManBetX万博官方网站报告．(这是一个18×14平方英尺的平台的价格，每平方英尺30美元。)

• 80%根据房地产经纪人2018年的调查，这是返回的价值。

露台或露台费用:2363 -7560美元

露台投资回报率:69- 80%

7.前门

一名顶级房产中介称，买家在看房子的七秒钟内就能做出决定。毫不夸张地说，这七秒钟包括看一眼前门。那么它对你来说有什么价值呢好的第一印象?

专家提示:一个Zillow的研究结果发现，拥有黑色前门的房屋销售价格提高了2.9%。截至2022年第一季度，美国房屋中位价为428,700美元。所以有一扇黑色的门值12432美元。

如果你想用钢门:

• 3150美元是一个钢制前门的平均价格，根据改造商的说法。

• 2000美元根据房地产经纪人的调查，是房子出售时的收益。

• 63%返回的值。

如果您更喜欢玻璃纤维门:

• 3500美元是一个钢制前门的平均价格，根据改造商的说法。

• 2100美元根据房地产经纪人的调查，是房子出售时的收益。

• 60%返回的值。

前门价格:3150美元至3500美元

前门投资回报率:60- 63%

家居装修炙手可热

人们正以前所未有的方式花钱升级他们的房屋。哈佛大学住房研究联合中心(JCHS)报告报告回顾了HUD美国住房调查，发现2019年房主在改善方面花费了约262,105,000美元，无论是翻修还是改建。

其中一些支出:

	业主报告项目	平均支出
门廊，甲板，露台或露台	1608000年	6881美元
屋面	3567000年	8207美元
站	1034000年	5933美元
门窗	3663000年	3763美元
户外物业改善	7042000年	5492美元
人行道或车道	1886000年	3690美元
景观美化或自动喷水灭火系统	2853000年	2730美元

JCHS报告表a - 1．

自己动手或找专业人士帮忙

长期以来，人们都喜欢DIY家居装修。但他们比以往任何时候都更倾向于寻求专业服务，正如JCH对HUD美国住房调查的回顾发现:

来源:JCHS报告，图4

常见问题

室外项目	快乐分
粉刷外墙	9.8
乙烯基和木窗户	9.6
钢和玻璃纤维门	9.5
屋面	9.2
车库门	9
乙烯基和水泥墙板	7.9

行动的号召

当你要卖房子的时候，你想要采取行动。不要指望别人，包括房地产经纪人，来做所有的工作。查看这里提供的选项并做出决定。记住，投入大量的时间和少量的金钱可以使销售价格有所不同，这将使一切都物有所值。

如果你正在寻找267%的投资回报率，那么草坪护理就是最好的选择。请联络我们的当地草坪护理专家给你的草坪除草施肥，这样当有人走进你的前门时，就能给人留下很好的第一印象。

主要图片来源:kali9/ Canva Pro /许可证